연면적? 전용면적? 용적률? 면적에 대해 알아보기

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부동산 거래할 때 구조, 위치 등 중요한 게 많지만

면적도 빼놓지 말고 꼭 체크해야 할 사항입니다.

면적이 왜 중요한지, 면적의 종류에는 어떤 게 있는지 확인해 보겠습니다.

 

 

 

 

대지면적

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건축물을 올릴 수 있는 땅의 면적을 뜻하며,

건축이 허용된 토지의 수평 면적을 나타냅니다.

단, 공용도로와 공원가 등 도시계획시설은 제외입니다.

 

 

 

 

건축면적

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건축물 외벽의 중심선에서 둘러싸인 부분의 수평 투영면적입니다.

즉, 1층 바닥면적 = 건축면적

 

 

 

건폐율

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건폐율이 높으면 대지면적 위에 건물이 꽉 차 있는 것이고,

건폐율이 낮으면 상대적으로 적게 구성되어 있는 것입니다.

 

보통 건폐율은 지역별로 용도와 인구 규모, 면적 등에 따라

법률적으로 기준이 정해져 있습니다.

 

당연히 넓은 건물을 지을 수 있으니 높은 건폐율을 선호하지만

건폐율이 높다면 건물 사이의 간격이 가까워져 화재 등 각종 사고에

피해 문제가 생길 수 있습니다.

 

또한 채광이나 일조, 통풍에도 영향을 받을 수 있어

적정한 건폐율이 중요합니다.

 

※ 대지면적에 대한 건축면적의 비율

(대지에 건축물이 둘 이상일 경우에는 건축면적 합계)

 

 

 

 

연면적

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하나의 건축물 각 층 바닥면적의 합계를 뜻합니다.

연면적은 지상층은 물론 지하층, 주차시설 등을

모두 포함합니다.

간단하게 생각하면, 건물의 " 바닥면적 X 층수 "가 연면적입니다.

 

 

 

 

용적률

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대지면적에 대한 연면적의 비율을 뜻합니다.

지하층, 지상층의 주차장 / 주민 공동시설 면적은 제외입니다.

(대지에 건축물이 둘 이상일 경우에는 연면적 합계)

 

용적률 또한 법률적으로 기준을 정하고 있는데,

다양한 구역별로 기준이 산정되어 있습니다.

용적률이 높을수록 고층 건물입니다.

 

 

 

 

전용면적

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거주자가 실제로 독립적으로 사용하는 전용 공간의 면적을 말하며,

방, 거실, 욕실, 주방, 개인현관 등이 속하니다.

단, 베란다(발코니)는 제외입니다.

 

 

 

 

실사용면적

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전용면적+서비스면적,

실제 생활공간으로 사용하는 면적입니다.

 

 

 

 

공용면적

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다른 입주민들과 함께 공동으로 사용하는 면적이며,

주거공용면적에는 복도, 계단, 엘리베이터 등이 있으며,

기타공용면적에는 관리실, 노인정, 놀이터, 지하 등이 있습니다.

 

 

 

 

공급면적

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현관문을 열고 들어가는 가족들의 전용 생활공간,

전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다.

단, 베란다(발코니)는 제외입니다.

 

 

 

 

계약면적

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공급면적을 포함한 기타공용면적+지하주차장 면적이며

여기서 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 기계실, 놀이터 등이 있습니다.

 

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